ТСН обратилось в суд с иском об обязании собственников и проживающих в жилых помещениях предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту инженерных сетей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках реализации Региональной программы, утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 30.12.2013 №572, а также краткосрочной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории МО МР «Сосногорск» на 2024-2026 годы в целях выполнения капитального ремонта инженерных систем МКД между НКО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Региональный оператор) и ООО «Олимп» заключен договор от 04.08.2025 на оказание соответствующих услуг.

Для проведения работ по капитальному ремонту системы холодного, горячего водоснабжения и водоотведения у подрядчика возникала необходимость в доступе в жилые помещения МКД.

Согласно сведениям, представленным Фондом РК капремонта МКД, в настоящее время в связи с воспрепятствованием собственников жилых помещений допуску подрядчика в квартиры для проведения капитального  ремонта Фондом рассматривается вопрос о продлении срока выполнения работ по договору, при этом вопрос об исключении из договора каких-либо видов работ не рассматривается. 

В адрес собственника спорного жилого помещения направлено требование об обеспечении доступа в жилое помещение. Доступ в указанное жилое помещение не предоставлен.

Коммуникации, которые находятся в квартире ответчика, и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчиков, в связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом вправе требовать обеспечения доступа к общему имуществу – к инженерным системам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, проходящих через квартиру ответчиков.

В нарушение вышеприведенных положений законодательства, ответчики не предоставляют истцу доступ к инженерным системам, что делает невозможным проведение капитального ремонта внутридомовых сетей многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, исковые требования ТСЖ удовлетворены.

Решение не вступило в законную силу.